„RESERVIERT“ Schicke 2,5 Zimmer Maisonettewohnung in Norderstedt Glashütte

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Wohnglück Immobilien
Christoph-Probst-Weg 4, 20251 Hamburg
Sieglinde Kapp

Inhaberin

Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne

Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Weitblick

Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne

Essbereich

Wohnzimmer mit Zugang ins OG

sehr gepflegte, moderne Küche

Küche

helles Badezimmer

Badezimmer Dusche

praktischer Flur mit viel Stauraum

herrlicher Balkon

schickes Schlafzimmer

Studio im OG 3. Zimmer

wunderschöner Balkon mit herrlicher Aussicht

"RESERVIERT" Schicke 2,5 Zimmer Maisonettewohnung in Norderstedt Glashütte

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 22851 Norderstedt
  • Kaufpreis 299.000,00
  • Hausgeld 292,00
  • Wohnfläche ca. 90
  • Zimmer 2.5
  • Kellerfläche ca. 10
  • Baujahr 1995
  • Nutzfläche ca. 20
  • Etage 1
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 01.10.2024
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 7028
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Die großzügige Maisonettewohnung befindet sich in einem 1995 erbautem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von 56 m² plus 34m² zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie liegt auf der ersten Etage und ist dank ihrer Energieeffizienzklasse C sowohl wirtschaftlich als auch umweltfreundlich. Ein Parkplatz direkt vor dem Haus bietet bequeme Möglichkeiten zur Unterbringung des Fahrzeugs. Durch die rückwärtige Lage der Immobilie ist Ihre Ruhe garantiert.
Die Wohnung empfängt Sie mit insgesamt 2,5 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche aus 2021 und eine moderne Einbauküche aus 2018 mit sämtlichen E-Geräten. Es lassen sich ohne Probleme 3 Zimmer einrichten, so dass 2 Schlafzimmer zur Verfügung stehen.
Das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich kann ohne Probleme geteilt werden, dass Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung steht. Ein einladender Süd/West Balkon mit einer Fläche von ca. 6 m² und herrlichem Blick ins Grüne lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Fenster sind mit passenden Plissees ausgestattet, die in der Wohnung verbleiben.
Eine Echtholztreppe führt Sie in die obere Etage dieser wunderschönen Immobilie. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer mit einem modernem Einbauschrank und ein offenes Studio zur individuellen Nutzung. Beide Räume wurden 2018 mit neuen Veluxfenstern ausgestattet. Ein Fenster mit elektrischer Solaraußenjalousie und Insektenschutz, beide Fenster mit Velux Innensonnenschutzjalousien.
Die Fußbodenbeläge der Wohnung sind Laminat von Parador Struktur Landhausdiele und Fliesen.
Die Gas-Heizung aus dem Jahr 2022 sorgt auch in den kühleren Monaten für wohlige Wärme. Ein Keller mit einer Nutzfläche von ca.10 m² bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Gemeinschaftsräume sind der Fahrradschuppen und ein Trockenkeller

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr modernen, gepflegten Zustand. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem komfortablen Zuhause sind. Mit der zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Insgesamt bietet diese Maisonettewohnung ein ansprechendes Gesamtpaket für ein angenehmes Wohnen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und fordern unser Expose´ an.
Haben Sie Fragen? Frau Kapp steht Ihnen unter der Mobilnummer:01724241168 zur Verfügung.

Lage

Die Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen Ortslage von Norderstedt, einem modernen Vorort im Norden von Hamburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus.
Die Wohnung liegt in einer 30iger Zone !
In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Hamburger Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Norderstedt selbst ist eine lebhafte Stadt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Neben zahlreichen Geschäften und Restaurants bietet die Stadt auch kulturelle Veranstaltungen und sportliche Aktivitäten. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Durch die Nähe zu Hamburg profitiert man zudem von einer hervorragenden medizinischen Versorgung und einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen.

Die Region um Norderstedt besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und die Vielseitigkeit der Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Ostsee und zu zahlreichen Seen lädt zu Ausflügen und Wassersportaktivitäten ein. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu Erkundungstouren durch die reizvolle Natur einladen. Mit seiner optimalen Lage zwischen Stadt und Natur ist Norderstedt ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt.

Ausstattung

Wohnfläche 56m² plus 34m² zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss
Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018
Badezimmer mit Badewanne, neuwertiger Dusche und Fenster
Echtholztreppe ins Dachgeschoss
Repräsentatives Wohnzimmer mit Essbereich, optionale Teilung des Raumes in zwei Räume möglich
Fenster mit passenden Plissees
Dachgeschoss : Veluxfenster mit Solaraußenjalousie, Sonnenschutzinnenjalousie und Insektenschutz
Heizungsanlage Gas aus 2022
Süd/West Balkon mit Blick ins Grüne

Keller Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

BEI ANFRAGEN GEBEN SIE BITTE UNBEDINGT IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN UND ANSCHRIFT AN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN.

ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH.
SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG.
WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITEN ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN.
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WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT PROVISIONSPFLICHTIG IST.
IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR IHNEN DIE PROVISION IN HÖHE VON 3,57 % INKLUSIVE MEHRWERTSTEUER AUF BASIS DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES IN RECHNUNG STELLEN.
DIE PROVISION IST VERDIENT UND FÄLLIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS.
UNSER PROVISIONS ANSPRUCH ENTSTEHT, SOFERN AUFGRUND UNSERES NACHWEISES, UNSERER VERMITTLUNG UND / ODER UNSERER MIT URSÄCHLICHKEIT EIN VERTRAG GESCHLOSSEN WIRD.
WIR WEISEN DARAUF HIN; DASS WIR SOWOHL FÜR DIE VERKÄUFER ALS AUCH FÜR DIE KÄUFERPARTEI TÄTIG SIND.

HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS:
WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERER FINANZIERUNGSBERATERIN FRAU Stefanie Martens
TEL.171 9935992
EIN KOSTENLOSES INDIVIDUELLES FINANZIERUNGSANGEBOT, INKL. ALLER FÖRDERPROGRAMME.

Im Gegensatz zu anderen Maklern in unserer Umgebung, nehmen wir nur ein überschaubares Portfolio an Immobilien auf, um wirklich UNSEREN KUNDEN zu 100% gerecht zu werden. Wir möchten Bestmögliches für die Verkäufer/Eigentümer erreichen, aber auch IMMER für die Kaufinteressenten erreichbar sein.

UNSERE ERFAHRUNG IST IHR MEHRWERT!

Energieausweisangaben

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G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 85 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 05.12.2017
  • Energieausweis gültig bis 05.12.2027
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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