„VERKAUFT“ Top saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr guter Lage von Sülfeld

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Wohnglück Immobilien
Christoph-Probst-Weg 4, 20251 Hamburg
Sieglinde Kapp

Inhaberin

Gäste WC EG

Treppe ins OG

Raum EG

Eingang

Eingangsseite

Rückansicht

"VERKAUFT" Top saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr guter Lage von Sülfeld

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 23867 Sülfeld
  • Kaufpreis 459.000,00
  • Wohnfläche ca. 160
  • Grundstück ca. 703
  • Zimmer 7
  • Kellerfläche ca. 20
  • Baujahr 1910
  • Nutzfläche ca. 60
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Bezugstermin 2024
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Bodenbelag Dielen
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 6998
  • Provision 2,98 inkl. MwSt.

Immobilie

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie in Massivbauweise auf einem 703 m² großem Grundstück anbieten zu dürfen. Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und saniert.
Das Dach bekam 2001 eine neue Eindeckung, der Dachstuhl inklusive Dämmung wurde erneuert.
Eine Gaube vergrößerte das wunderschöne Dachgeschoss. Sämtliche Fenster sind ausgestattet mit einer
Doppelverglasung. Die Gas Heizungsanlage im Keller wurde bereits ausgetauscht. Erneuerung erfuhr 2001 auch die Außenfassade. Hier kann sowohl eine kleine Familie, als auch eine große Familie vielleicht mit Oma/Opa sich wohlfühlen. Auch für Homeoffice bietet diese Immobilie genügend Platz und schnelles Wlan für die Bewohner.
Der Grundriss dieses außergewöhnlichen Hauses teilt sich auf :
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von hier lassen sich die vier großzügigen Räume mit hohen Decken und das Bad erreichen. Diese Etage bietet viel Freiraum für eigene Ideen der Gestaltung.
Eine wunderschöne Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei geräumige Zimmer, ein Badezimmer und ein Wohnbereich mit offener Küche. Es ist möglich, das Obergeschoss auch als Einliegerwohnung zu nutzen. Die Fußböden im Obergeschoss sind mit wunderschönen Holzdielen ausgestattet.
Der Teilkeller hat Stehhöhe, ist absolut trocken und kann als Staufläche genutzt werden.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Sie können selbstverständlich den Garten nach Ihren eigenen Wünschen anlegen. Die Immobilie kann mit zwei Familien bewohnt werden.
Parkplätze für Ihre PKW's sind vorhanden. Es besteht die Möglichkeit ein Carport zu errichten.
Fordern Sie unser Expose´an, um mehr Einsicht in die Immobilie zu erhalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann sichern Sie sich gleich Ihren Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Für Fragen steht Ihnen Frau Kapp unter Mobil: 01724241168 zur Verfügung.
Lassen Sie sich ein unverbindliches Finanzierungsangebot von Frau Martens Mobil: 0171 9935992 rechnen.

Lage

Die Gemeinde Sülfeld besteht aus drei Ortsteilen; Sülfeld mit Petersfelde, Borstel und Tönningstedt.
Als herausragende Einrichtung ist das Forschungszentrum Borstel, Zentrum für Medizin und Biowissenschaften, auf dem Gelände des ehemaligen Herrenhauses in Borstel zu nennen. Dieses Zentrum genießt internationale Bedeutung. Ihm ist eine medizinische Forschungsklinik angegliedert.
Im Zentrum von Sülfeld befindet sich diese wunderschöne Immobilie, eingebettet in einem ruhigen Wohngebiet.
Sülfeld ist Standort der Gemeinschaftsschule „Schule im Alsterland“.
Der Schuleinrichtung angegliedert ist eine moderne Großfeldsport- und Mehrzweckhalle. Benachbart gibt es einen Kindergarten in Trägerschaft der Kirchengemeinde Sülfeld mit fünf Elementar- und zwei Krippengruppen. Am Ortsrand verfügt Sülfeld über großzügige und moderne Sportanlagen.
Die Gemeinde bietet eine moderne Breitbandversorgung.
ÖPNV : Linie 7550 Bad Segeberg – U Ochsenzoll
Einkaufmöglichkeiten, Bäckereien können fußläufig erreicht werden.
In ca. 10 Minuten erreichen Sie Bad Oldesloe mit seinem Stadtzentrum zum Shoppen, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bahnhof, Restaurants, Fitness und vieles mehr.

Ausstattung

Grundstück ca. 703 m²
Wohnfläche ca. 160 m²
Zimmer 7
Einliegerwohnung möglich
Dielenfußböden im Obergeschoss
Laminat im Erdgeschoss
Fliesen in den Badezimmern
moderne Einbauküche
2 Bäder
Teilkeller
moderne Gasbrennwertheizung

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

BEI ANFRAGEN GEBEN SIE BITTE UNBEDINGT IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN UND ANSCHRIFT AN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN.

ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH.
SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG.
WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITEN ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN.
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHNEN NUR DANN DIE VOLLSTÄNDIGEN OBJEKTUNTERLAGEN ÜBERSENDEN, WENN SIE UNS IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT SOWIE IHRE TELEFONNUMMER ANGEBEN. GELDWÄSCHEGESETZ NACH § § 1, 2 ABS. 1 Nr. 10, 4 ABS. 3
WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT PROVISIONSPFLICHTIG IST.
IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR IHNEN DIE PROVISION IN HÖHE VON 2,98 % INKLUSIVE MEHRWERTSTEUER AUF BASIS DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES IN RECHNUNG STELLEN.
DIE PROVISION IST VERDIENT UND FÄLLIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS.
UNSER PROVISIONS ANSPRUCH ENTSTEHT, SOFERN AUFGRUND UNSERES NACHWEISES, UNSERER VERMITTLUNG UND / ODER UNSERER MIT URSÄCHLICHKEIT EIN VERTRAG GESCHLOSSEN WIRD.
WIR WEISEN DARAUF HIN; DASS WIR SOWOHL FÜR DIE VERKÄUFER ALS AUCH FÜR DIE KÄUFERPARTEI TÄTIG SIND.

HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS:
WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERER FINANZIERUNGSBERATERIN FRAU Stefanie Martens
TEL.171 9935992 EIN KOSTENLOSES INDIVIDUELLES FINANZIERUNGSANGEBOT, INKL. ALLER FÖRDERPROGRAMME.

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Im Gegensatz zu anderen Maklern in unserer Umgebung, nehmen wir nur ein überschaubares Portfolio an Immobilien auf, um wirklich UNSEREN KUNDEN zu 100% gerecht zu werden. Wir möchten Bestmögliches für die Verkäufer/Eigentümer erreichen, aber auch IMMER für die Kaufinteressenten erreichbar sein.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 161 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 09.02.2023
  • Energieausweis gültig bis 09.02.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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