„VERKAUFT“ Gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Potenzial u. 500m² Grundstück in Barmstedt /Lutzhorn

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Wohnglück Immobilien

Christoph-Probst-Weg 4, 20251 Hamburg

info@wohnglueck-immobilien.de

Sieglinde Kapp

Inhaberin

"VERKAUFT" Gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Potenzial u. 500m² Grundstück in Barmstedt /Lutzhorn

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 25355 Lutzhorn
Kaufpreis 198.000,00 €
Wohnfläche ca. 70 m²
Grundstück ca. 500 m²
Zimmer 3
Kellerfläche ca. 64 m²
Baujahr 1963
Nutzfläche ca. 85 m²
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Bezugstermin sofort
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 7024
Provision 2,98 % inkl. MwSt.

Immobilie

Werden Sie heimisch in diesem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Doppelhaus mit viel Potenzial, Vollkeller und schönem, großen Garten.
In massiver Bauweise wurde 1963 diese Immobilie in einer ruhigen Wohnstraße erbaut und bietet mit seiner optimalen Grundrissgestaltung ein neues Zuhause mit viel Freiraum für neue Erweiterungsideen.
Durch Einbau von Gauben im Obergeschoss lässt sich die Wohnfläche massiv erweitern. (Ein Angebot einer Zimmereifirma für die Erweiterung/Neueindeckung des Daches mit Gauben, neue Fenster liegt bereits vor. Eine Bauvoranfrage wurde bereits genehmigt). Wir können Ihnen weitere Optionen während einer Besichtigung aufzeigen.
In den 80igern /90igern und 2017 wurden die letzten Modernisierungen vorgenommen. Dazu gehören die
Fenster und die Bäder. Das Dach bekam vor ca. 30 Jahren eine neue Eindeckung inklusive Dämmung.
Die Brötje Heizungsanlage wurde 2017 erneuert. Geheizt wird mit Heizöl ( 3000 Ltr. Kunststofftanks ).
Im gesamten Haus inklusive Dach wurde k e i n Asbest verbaut !!
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, von der die hübsche Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten und Sitzecke abgeht, weiterhin ein helles Duschbad mit Fenster, das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und das Esszimmer sind mit Dielenböden ausgestattet. Die Küche kann ohne Probleme zum Esszimmer hin geöffnet werden.
Eine Treppe führt Sie ins Obergeschoss mit seiner Diele, einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne und einem großen Schlafzimmer. Im Obergeschoss ist Erweiterungspotenzial durch Gauben möglich.
Glasfaser für ein schnelles und gutes Internet befindet sich im Haus.
Das Kellergeschoss hat die gleiche Grundfläche wie das Erdgeschoss. Hier wurde die moderne Heizungsbrennwertanlage aus 2017 mit den Kunststofftanks untergebracht. Weiterhin steht ein Vorratskeller zur Verfügung, Die Waschmaschine, samt viel Stauraum für Putzmittel, Wäscheständer etc. haben Ihren Platz hier ebenfalls gefunden. Ein weiterer Raum mit Heizung wurde als Gästezimmer oder Büro genutzt. Der Außenzugang zum Keller erleichtert das Einräumen von Einkäufen und ist einfach praktisch.
Mit ca.500 m² pflegeleicht und wunderschön angelegtem Grundstück und einer überdachten Süd/West Terrasse lassen sich die schönen Tage im Jahr wunderbar draußen genießen. Relaxen, Gärtnern und Spielen, alles ist möglich. Ein großzügiger Schuppen mit Werkstatt und mehreren Räumen bietet Platz für Werkzeug, Gartengeräte/Töpfe und für Fahrräder. Ein bisschen versteckt liegt der kleine Nutzgarten, hier können Gemüse und Kräuter gepflanzt werden. Komposter und Regentonnen, alles ist vorhanden.
Ihren PKW können Sie in der Garage parken und ein zweites Auto hat vor der Garage Platz. Ansonsten gibt es genug Parkmöglichkeiten an der Straße.
Gerne würden wir Ihnen das Haus persönlich zeigen. Bitte sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin.
Für Fragen und Terminvereinbarung stehen wir unter Mobil: 01724241168 zur Verfügung.
Fordern Sie gerne unser Expose´ an.
Lassen Sie sich eine Finanzierung durchrechnen von Frau Stefanie Martens Mobil: 0171 9935992

Lage

Lutzhorn, ein Dorf im Grünen. Landwirtschaftlich strukturiert. Ein lebhaftes kulturelles Dorfleben. Theater-Tanz-und Gymnastikgruppen. Grundschule und Kindergarten am Ort. Eine starke freiwillige Feuerwehr. Ein öffenlicher Golfplatz, etliche Reiterhöfe sowie Reit-und Fahrverein und ein vorhandenes Reitwegenetz. Fuß- und Radwanderungen durch ein weitverzweigtes Gemeindegebiet mit idyllischer Wald- und Wiesenlandschaft.
Für die ganz Kleinen steht der Kindergarten " Zwergentreff " Lutzhorn für die Betreuung zur Verfügung.
Eine Grundschule ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen.
Die weiterführenden Schulen finden Sie in dem 3,7 Km entferntem Barmstedt. Die Kinder/Jugendlichen werden mit dem Schulbus in die umliegenden Schulen gefahren.
Barmstedt ist die nächst größere Ortschaft, hier lassen sich die Einkäufe erledigen. Apotheken, Ärzte und vieles mehr finden Sie in Barmstedt
Eine Busverbindung, in 5 Minuten Entfernung von der Immobilie, bringt Sie an die AKN Barmstedt.

Ausstattung

Grundstück ca. 500 m²
Wohnfläche ca. 70 m²
Nutzfläche ca. 85m²
Fußböden: EG: Dielenfußboden OG: Kork
Brötje Brennwertheizungsanlage aus 2017 ( Heizöl )
Einbauküche
2 Bäder
Garage
großer Schuppen mit Werkstatt und mehreren Räumen
Vollkeller mit Außenzugang

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

BEI ANFRAGEN GEBEN SIE BITTE UNBEDINGT IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN UND ANSCHRIFT AN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN.

ALLE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH.
SÄMTLICHE DATEN BERUHEN AUF ANGABEN DES EIGENTÜMERS. DIE FIRMA WOHNGLÜCK IMMOBILIEN ÜBERNIMMT HIERFÜR KEINERLEI HAFTUNG.
WIR BEHALTEN UNS AUSDRÜCKLICH VOR, TEILE DER SEITEN ODER DAS GESAMTE ANGEBOT OHNE GESONDERTE ANKÜNDIGUNG ZU ÄNDERN, ZU ERGÄNZEN, ZU LÖSCHEN ODER DIE VERÖFFENTLICHUNG TEMPORÄR ODER ENDGÜLTIG EINZUSTELLEN.
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHNEN NUR DANN DIE VOLLSTÄNDIGEN OBJEKTUNTERLAGEN ÜBERSENDEN, WENN SIE UNS IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT SOWIE IHRE TELEFONNUMMER ANGEBEN. GELDWÄSCHEGESETZ NACH § § 1, 2 ABS. 1 Nr. 10, 4 ABS. 3
WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIESES ANGEBOT PROVISIONSPFLICHTIG IST.
IM ERFOLGSFALL WERDEN WIR IHNEN DIE PROVISION IN HÖHE VON 2,98 % INKLUSIVE MEHRWERTSTEUER AUF BASIS DES BEURKUNDETEN KAUFPREISES IN RECHNUNG STELLEN.
DIE PROVISION IST VERDIENT UND FÄLLIG BEI VERTRAGSABSCHLUSS.
UNSER PROVISIONS ANSPRUCH ENTSTEHT, SOFERN AUFGRUND UNSERES NACHWEISES, UNSERER VERMITTLUNG UND / ODER UNSERER MIT URSÄCHLICHKEIT EIN VERTRAG GESCHLOSSEN WIRD.
WIR WEISEN DARAUF HIN; DASS WIR SOWOHL FÜR DIE VERKÄUFER ALS AUCH FÜR DIE KÄUFERPARTEI TÄTIG SIND.

HIER NOCH EIN KLEINER HINWEIS:
WIR GEBEN IHNEN, MIT HILFE UNSERER FINANZIERUNGSBERATERIN FRAU Stefanie Martens
TEL.171 9935992
EIN KOSTENLOSES INDIVIDUELLES FINANZIERUNGSANGEBOT, INKL. ALLER FÖRDERPROGRAMME.

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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 239 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 05.09.2023
Energieausweis gültig bis 05.09.2033
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl